Проверка объекта недвижимости
Риски при покупке недвижимости
Покупка недвижимости на вторичном рынке связана с рядом рисков, которые способны привести к отмене сделки. Поэтому настоятельно советуем тщательно проверить юридическую чистоту квартиры или дома с земельным участком перед оформлением покупки, включая проверку на наличие арестов, ограничений, обременений, залогов, ипотеки и других возможных препятствий.
Что покажет отчет по проверке недвижимости?
Отчет формируется от 3 мин до 3-х дней
Первая страница отчета
- включает оглавление и сводку по проверяемым лицам и объектам. Для быстрой оценки безопасности сделки использованы цветовые индикаторы:
- красный: высокая опасность;
- жёлтый: требуется уточнение;
- зелёный: рисков нет.
Далее приведены ключевые риски для особого внимания.
Сведения об объекте.
Базовые параметры:
- Указываем: адрес, кадастровую стоимость и номер, площадь, тип, назначение, дату постановки на учёт и др.
- Правообладатель: отображается при раскрытии данных в ЕГРН, иначе — «физическое лицо»;
- для юрлиц/государства — название организации/органа.
Раздел позволяет проверить данные о недвижимости (например, площадь из объявления) и рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости.
Обременения.
Отчет показывает вид установленных обременений зарегистрированных в ЕГРН и краткую справку о том, как они могут повлиять на сделку.
История владения.
Показывает объекты история владения, которых начинается с 1991 года. Если собственники менялись слишком часто — чаще трех раз в год, стоит тщательнее изучить объект. Это может говорить о проблемах, которые не видно при осмотре или о мошеннической схеме.
Дополнительные сведения.
В зависимости от того, какой объект вы проверяете, в отчёте могут появиться дополнительные сведения:
- Земельные участки: данные из Национальной системы пространственных данных (предупреждение о нечётко установленных границах, особенности территориальной зоны).
- Многоквартирные дома: сведения из ГИС ЖКХ (год постройки, состояние и износ дома, сроки капремонта), а также предупреждение о риске банкротства управляющей компании.
- Объекты в Москве, СПб, МО и ЛО: информация о задолженности по коммунальным платежам. Если долг крупный, стоит зафиксировать в договоре обязанность продавца его погасить — либо потребовать погашения до сделки.
