Проверка собственника и недвижимости – важный этап в сделке купли-продажи.

Информацию о недвижимости можно найти в выписке из ЕГРН, но с участниками сделки сложнее. В статье рассмотрим, какие источники и на что обратить внимание при проверке собственника.

Действительность паспорта нужно проверить, посмотреть выписку из ЕГРН, узнать об задолженностях, проверить на банкротство, изучить историю судебных разбирательств, а также проверить на связь с экстремизмом и терроризмом.

Важно также осуществить проверку действительности паспорта, который является основным документом, удостоверяющим личность человека,  стоит воспользоваться специальным сервисом Министерства внутренних дел для проверки действительности паспорта. Если паспорт утерян или уже недействителен, сервис предупредит об этом.

Изучение выписки из ЕГРН может быть полезным для уточнения информации о конкретном объекте и проверки владельца. С 1 марта 2023 года в Росреестре не разглашаются ФИО физических лиц-правообладателей, если запрос на выписку делает посторонний человек.

Наилучшим вариантом будет попросить владельца открыть свои данные в ЕГРН. Это безопасно, так как выписка содержит только ФИО, без упоминания паспортных данных или ИНН. Если у собственника несколько объектов, то он может открыть свои данные только для одного из них. Если продавец не хочет раскрывать свои данные, ему нужно будет самому заказывать выписки: в МФЦ или на портале Госуслуг.

Можно выявить потенциальное банкротство.

Если владелец станет банкротом в течение трех лет после продажи недвижимости, его сделку рассмотрит арбитражный управляющий. В случае подозрений в ущербе кредиторам, сделка может быть оспорена в суде. Это происходит, если цена жилья в договоре ниже рыночной стоимости. Суд может отменить такую сделку, возвращая право собственности продавцу и обязывая вернуть деньги за жилье по договору покупателю.

Для того чтобы узнать информацию о задолженностях по кредитам, необходимо обратиться к владельцу за предоставлением кредитной истории. Возможность получить информацию о задолженностях предоставляется дважды в год бесплатно на официальном портале Госуслуг.

В случае, если владелец не выплачивает алименты или занимает деньги у соседа и не возвращает их, информацию о задолженностях можно узнать только через судебные процессы. Когда суд принимает решение о выплате, судебные приставы начинают исполнительное производство. Данные о всех исполнительных производствах в стране доступны для просмотра в базе данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

На сайте Федресурса можно проверить собственника на наличие банкротства. Если имя найдено в списке, есть несколько вариантов действий. Простейший способ – отказаться от сделки и искать другой объект. Недвижимость банкротов продают на торгах, поэтому можно попробовать выкупить ее. Однако если это было единственное жилье, его оставят банкроту. Продать недвижимость сможет он после завершения процедуры банкротства. У людей, которые идут через процесс банкротства, отбираются права на управление имуществом. Покупка их недвижимости невозможна.

История судебных разбирательств

Содержит ценную информацию о собственнике квартиры, хотя продажа возможна независимо от участия в суде. Например, предыдущее осуждение за мошенничество поднимает тревогу, особенно если связано с недвижимостью или фальсификацией документов. Также вызывает подозрения множество конфликтов с соседями, контрагентами и другими лицами. Однако сложность проверки связана с тем, что не существует единой базы судебных решений. Например, арбитражные дела хранятся на портале «Мой арбитр», а дела общей юрисдикции и Верховного суда — в ГАС «Правосудие». Региональные суды также могут вести отдельные базы данных, что требует проверки информации о собственнике в различных источниках.

При раскрытии судебного решения раскрывают лишь имена участников юридического процесса, без конкретных сведений, способных идентифицировать их, таких как, к примеру, ИНН. В связи с этим можно отыскать дело лица с одинаковой фамилией. Проверить, участвовал ли продавец  в данном деле, можно несколькими способами:

Определить прописку владельца. Если разбирательство проводилось в местности, где он никогда не проживал или не работал, вероятно, это дело человека с одинаковой фамилией. Однако данный метод применим только к гражданским делам.

Изучить исполнительное производство, открытое в связи с делом. Этот способ можно использовать, если в результате суда ответчику должна была быть выплачена компенсация.

Для определения стороны клиента важно изучить текст решения, обращая внимание на детали, которые могут указать на это, например, участие членов семьи в качестве свидетелей или упоминание его имущества, такого как машина.

Проверка на причастность к экстремизму и терроризму

также имеет значение в данном контексте. Запрещено сотрудничать с физическими лицами и компаниями, находящимися в списке экстремистов и террористов, и организациям грозит штраф за сделки с такими клиентами. Актуальный список террористов и экстремистов можно найти на веб-сайте Росфинмониторинга.

Чтобы ускорить проверку собственников, важно разделить этот процесс на две ключевые части: сбор информации и ее анализ. Основной упор нужно сделать на второй этап, где требуется выявить потенциальные риски и оценить безопасность сделки, что обычно делает опытный специалист в области недвижимости или юрист.

Существует иной путь решения данной задачи, который является более современным: использование специализированных сервисов для проверки сделок. Например, Эксперт-проверка, предоставляемая компанией ДомКлюч, собирает информацию из различных источников и объединяет ее в один удобный отчет. Для упрощения проверки сервис выделяет данные, представляющие потенциальные риски.