С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон, обязывающий нотариально удостоверять все договоры дарения недвижимости. Это значительное изменение в российском законодательстве, призванное радикально снизить уровень мошенничества и защитить права граждан при сделках с недвижимостью. Решение о введении обязательного нотариального удостоверения стало результатом многолетнего анализа судебной практики, демонстрирующей высокую частоту споров и обмана, связанных с дарением недвижимости, оформленным в простой письменной форме. До введения закона, случаи подделки подписей, фиктивного дарения с целью сокрытия доходов или обхода обязательств перед кредиторами были достаточно распространены.
Новая норма, внесенная в Гражданский кодекс РФ, ставит целью пресечь подобные практики. Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, подчеркнул, что обязательное нотариальное удостоверение является важнейшим шагом на пути к укреплению имущественных прав граждан. Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости гарантирует его юридическую чистоту и соответствие всем требованиям законодательства. Это минимизирует вероятность возникновения спорных ситуаций, а значит, снижает количество судебных разбирательств, которые зачастую затягиваются на годы и требуют значительных финансовых и временных затрат от обеих сторон. Более того, нотариус, как независимый и беспристрастный участник сделки, проверяет дееспособность сторон, их волеизъявление, отсутствие принуждения, а также устанавливает подлинность документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Он выясняет, понимают ли стороны все последствия сделки, предупреждая возможные споры в будущем.
Это особенно актуально для пожилых людей, которые могут стать жертвами мошеннических схем, основанных на манипулировании и обмане. Антон Фролкин, нотариус города Москвы и член Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве, обратил внимание на ключевое отличие нотариального удостоверения от оформления договора в простой письменной форме.
Прежде, граждане могли оформить договор дарения у юристов, в МФЦ или самостоятельно, при этом имея минимальные гарантии законности сделки. Сотрудники МФЦ, хотя и оказывают консультационные услуги, не обладают полномочиями нотариуса по проверке правомочности сделки и волеизъявления сторон, не имея необходимой юридической подготовки для выявления тонких нюансов гражданского законодательства. Нотариус же проводит тщательную проверку всех аспектов сделки, включая проверку собственности на недвижимость, наличие обременений, права на распоряжение недвижимостью у дарителя, а также гражданскую дееспособность как дарителя, так и одаряемого. Это включает в себя проверку наличия судимости, психических заболеваний, а также отсутствие опеки или попечительства, которые могут влиять на правомочность сделки. Кроме того, нотариус обеспечивает безопасное хранение документов, что исключает риск их утери или повреждения. Он также самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде, что значительно ускоряет процедуру государственной регистрации права собственности. Это исключает задержки и позволяет одаряемому получить права на недвижимость в кратчайшие сроки.
Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости — это не только повышение уровня правовой защищенности, но и упрощение процедуры для граждан, так как нотариус берет на себя большую часть юридической работы, оставляя сторонам только подписание документов. В целом, данное законодательное новшество является важным шагом в направлении совершенствования системы защиты имущественных прав граждан и борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости. Важно также отметить, что нотариус не только проверяет юридическую сторону сделки, но и предоставляет консультации сторонам, объясняя все нюансы и возможные риски. Это помогает гражданам принимать информированные решения и избегать негативных последствий.
Внедрение данной меры также положительно сказывается на статистике преступлений, связанных с недвижимостью, что является дополнительным плюсом для общественной безопасности. Таким образом, новый закон создает более прозрачную и безопасную среду для сделок с недвижимостью, способствуя развитию стабильного и доверительного рынка недвижимости в России
