Почему дело не доходит дальше просмотров!?

Причины, по которым некоторые квартиры могут оставаться без покупателей на протяжении длительного времени много. Бывает, что продавцы не видят изъян в своей недвижимости и удивляются, тому почему дело не доходит дальше просмотров!?

Основные причины отсутствия спроса на такую недвижимость:

Цена

Одна из основных причин — это завышенная цена. В настоящее время, чтобы действительно определить рыночную стоимость вашей недвижимости нужно привлечь специалиста, т.к. в интернет-ресурсах для размещения объявлений по продаже недвижимости все чаще встречается недвижимость с завышенной рыночной стоимостью. Алгоритм интернет-ресурсов рассчитывает рыночную стоимость недвижимости  по средним показателям цен в объявлениях выставленных продавцами. Пример: тетя Маша позвала оценить свою квартиру специалиста по недвижимости и разместила свою недвижимость в интернет-ресурсе по рыночной цене. В то время как дядя Петя посчитал, что его недвижимость должна стоить дороже и завышает стоимость своей квартиры “выше потолка”. Далее планирует продавать свою квартиру дядя Леша заходит в интернет-ресурс выбирает себе максимальную стоимость в объявлениях и так дядя Леша тоже выставляет цену “выше потолка”. Алгоритм интернет-ресурса рассчитывает среднюю стоимость недвижимости за квадратный метр и выставляет свою рыночную стоимость. Итог: в шоке все и тетя Маша и специалист по недвижимости, и даже сама квартира от той цены за которую ее хотят продать.  Когда продавец неправильно оценивает свою недвижимость или целенаправленно завышает стоимость желая получить за нее слишком много, это всегда отталкивает покупателей. На рынке недвижимости, адекватная рыночная цена является ключевым параметром для успешной продажи.

Обычно специалисты по недвижимости знают какую платежеспособность в вашем регионе имеет покупатель, какие ипотечные программы действуют, т.к от платежеспособности напрямую зависит и покупательский спрос на недвижимость. И поэтому завышение цены только замедляет продажу, а в некоторых случаях может остановить на многие годы.

Расположение

Расположение  недвижимости также влияет на интерес покупателей. Если квартира находится в районе с не удобной инфраструктурой (не удобная транспортная доступность, удаленность от больниц, школ, детских садов, остановок общественного транспорта), это может быть причиной ее долгой продажи.

Состояние и внешний вид

Непривлекательный внешний вид, требующий крупного ремонта, имеющий видимые дефекты, также влияет на отсутствие спроса. Большинство покупателей планируют заехать в готовое и пригодное (не требующая косметического ремонта: стены, пол, потолок, пригодная для использования сантехника, электрика и т.д.) для проживания жилье.

Несоответствие спросу

Недвижимость, имеющая слишком большую площадь или наоборот маленькую, неудобную планировку просто не соответствует требованиям рынка. Также могут задержаться на рынке недвижимости.